es.casa

Löydä unelmiesi koti Tarifa

Tekoälyllä toimiva asuntohaku

Täydellinen kotisi kohteessa Tarifa on vain muutaman klikkauksen päässä. Täytä asuntohaku aloittaaksesi.

KIINTEISTÖHAKUMyy kiinteistösi
18.613
Asukasluku
11%
Ulkomaalaisten osuus
4.411 €
Keskiarvo €/m²
Päivitetty 2026-08-31Nain hankimme tietomme →

Tarifa asuinpaikkana

Tarifa on alle yhdeksäntoistatuhannen asukkaan kunta Gibraltarinsalmella. Sen hintapyynnöt ovat suhteettoman korkeita kunnan kokoon nähden.

Idealistan heinäkuun 2026 raportin mukaan keskimääräinen neliöhinta on noin kolmanneksen Cádizin kaupunkia kalliimpi, viidenneksen Conilia kalliimpi ja yli kaksi kertaa Jereziä kalliimpi. Barbateen kuuluva Zahara de los Atunesin asuinalue on hieman kalliimpi, mutta sen hinnat laskivat vuoden aikana. Idealista ei julkaise Tarifalle lainkaan aluejakoa, joten tämä yksittäinen luku on ostajan ainoa hintavertailukohde.

Kunnan asukasrekisterissä oli 1. tammikuuta 2025 yhteensä 18 613 asukasta, joista 2 047 oli ulkomaan kansalaisia. Se on noin joka yhdeksäs asukas. Vastaava luku on Conilissa noin joka neljästoista ja Cádizin kaupungissa kolme sadasta. Suurin kansalaisuusryhmä on italialaiset, joita on noin viidennes ulkomaalaisista asukkaista eli suunnilleen neljäsataa henkeä. SIMA julkaisee ainoastaan suurimman ryhmän. Kunnan pinta-ala on SIMAn vuoden 2019 luvun mukaan noin 420 neliökilometriä.

Heinäkuuhun 2026 päättyneen vuoden aikana kunnan keskihinta nousi hieman alle kymmenesosan. Nousu oli hitaampaa kuin Conilissa, El Puerto de Santa Maríassa tai Jerezissä. Koska aluehintoja ei julkaista, kukaan ei voi tietää, mitkä kunnan osat ovat keskiarvon ylä- tai alapuolella. Tarifassa ei ole rautatieasemaa. Kunnan viitesairaalaa ei ole julkaistu: se kuuluu Campo de Gibraltarin terveydenhuoltopiiriin, Zona Basica de Salud de Tarifaan, ja tällä perusteella emme nimeä sairaalaa.

Yhteenveto

Rehellisesti, molemmat puolet.

Hyvät puolet ovat todellisia. Niin ovat huonotkin. Molemmat painavat enemmän kuin esite myöntää.

Puolesta

  • Oma sääasema kunnan sisällä

    AEMETin pääsääasema 6001 sijaitsee 45 metrin korkeudessa Tarifan kunnan alueella, ja sieltä on saatavilla normaalijakson 1981-2010 tiedot. Conilissa, El Puerto de Santa Maríassa ja Barbatessa ei ole vastaavaa asemaa, joten niiden sivuilla ei ole ilmastotaulukkoa lainkaan.

  • Viileämpi heinäkuu kuin Cádizissa ja Jerezissä

    Tarifan heinäkuun keskilämpötila on 21,7 astetta, kun se Cádizin sääasemalla on 24,6 ja Jerezin lentoasemalla 25,9 astetta. Kaikki tiedot ovat kaudelta 1981-2010. Tammikuun keskilämpötila on 13,0 astetta, mikä on hieman leudompi kuin Cádizissa. AEMET ei julkaise tälle asemalle vuositason tietoja, joten niitä ei näytetä.

  • Suurempi ulkomaalaisyhteisö kuin naapureissa

    Noin joka yhdeksäs asukas 1. tammikuuta 2025 oli ulkomaan kansalainen. Vastaava luku on Conilissa noin joka neljästoista ja Cádizin kaupungissa kolme sadasta. Italialaiset muodostavat suurimman yksittäisen ryhmän, noin viidenneksen ulkomaalaisista asukkaista.

  • Tuulet on dokumentoitu vertaisarvioidussa tutkimuksessa

    Vuoden 2026 artikkeli Atmospheric Research -julkaisussa, joka löytyy AEMETin arkistosta, arvioi itäisen levante-tuulen puhaltavan 110-130 päivänä vuodessa ja läntisen ponienten 135-155 päivänä. Tämä on tutkimustietoa, ei AEMETin sääennustetuote, mutta siihen voi tutustua ennen ostopäätöstä.

  • Kaikkien kouluasteiden opetusta viimeisimmän laskennan mukaan

    SIMAn lukuvuoden 2023-2024 laskennan mukaan kunnassa on kuusi varhaiskasvatuskeskusta, viisi ala-astetta, neljä yläastetta, yksi bachillerato-lukio, yksi ammatillisen koulutuksen grado medio- ja grado superior -keskus kumpaakin sekä kolme aikuiskoulutuskeskusta. SIMA ei kerro, lasketaanko keskukset kertaalleen jokaista tasoa kohden.

Vastaan

  • Idealistassa ei lainkaan aluehintoja

    Idealistan Tarifa-sivun aluevalitsin on tyhjä eikä sivulla ole vertailutaulukkoa, ainoastaan koko kunnan rivi. Cádizissa on listattu yksitoista aluetta, joista seitsemälle on hintatieto. Jerezissä on listattu kolmetoista aluetta, joista kahdelletoista on hintatieto. Tarifassa ei ole mitään, mihin kadun hintatasoa voisi verrata.

  • Hintataso noin kolmanneksen Cádizin kaupunkia korkeampi

    Heinäkuussa 2026 Tarifan neliöhinta oli noin kolmanneksen Cádizia kalliimpi, noin puolet El Puerto de Santa Maríaa kalliimpi, viidenneksen Conilia kalliimpi ja yli kaksi kertaa Jereziä kalliimpi. Barbateen kuuluva Zahara de los Atunesin asuinalue on hieman kalliimpi.

  • Ei minkäänlaista rautatieasemaa

    Adifin Declaracion sobre la Red 2026 -verkkokartoissa ei näy asemaa Tarifassa eikä sinne ulottuvaa rataa. Tämän erän asemat ovat Cádiz, Jerez de la Frontera ja Puerto de Santa María. Emme julkaise matka-aikoja millekään niistä, koska lähteistettyä tietoa ei ole.

  • Viitesairaalan nimeämistä ei ole julkaistu

    SAS-kartan mukaan Tarifa kuuluu Campo de Gibraltarin perusterveydenhuollon piiriin, Zona Basica de Salud de Tarifaan. EASP ei julkaise viitesairaalaa millekään Tarifan terveyskeskukselle, eikä mikään Cádizin maakunnan sairaala listaa palvelemiaan keskuksia, joten emme nimeä yhtäkään.

  • Tutkimustiedon mukaan tuulista useimpina päivinä

    AEMETin arkistossa oleva Ortega et al.:n vuoden 2026 artikkeli laskee levante-tuulen puhaltavan 110-130 päivänä ja ponienten 135-155 päivänä vuodessa. Molemmat voivat aiheuttaa epäsuotuisia olosuhteita. Yhteensä tämä kattaa suurimman osan vuodesta.

Toimituksen huomio

Missä sinulle voisi sopia paremmin

Tarifa sopii ostajalle, joka on päättänyt asettua tälle Gibraltarinsalmen kaistaleelle ja on valmis maksamaan neliöstä noin kolmanneksen enemmän kuin Cádizin kaupungissa ilman mahdollisuutta verrata hintaa alueellisiin tietoihin. Jos tämä ei vastaa etsimääsi, samasta maakunnasta löytyy paremmin dokumentoituja vaihtoehtoja. Conil de la Frontera on neliöhinnaltaan noin kuudenneksen edullisempi. Sielläkään ei ole asemaa, mutta Idealista listaa sille kolme aluetta, joista yhdelle on hintatieto. Conilin ulkomaalaisista suurin ryhmä on saksalaiset. El Puerto de Santa María on noin kolmanneksen halvempi, ja se sijaitsee Cercanías-linjan C-1 varrella, jonka junaliikenne on vahvistettu 31. elokuuta 2026. Kuudesta alueesta neljälle on hintatieto, vaikkakaan senkään viitesairaalaa ei ole julkaistu. Cádizin kaupunki on noin neljänneksen edullisempi, siellä on C-1-linjan asema, ja yhdestätoista alueesta seitsemälle on hintatieto. Toisin kuin Tarifalla, sen viitesairaala, Hospital Universitario Puerta del Mar, on julkisesti tiedossa. Sisämaassa sijaitseva Jerez on alle puolet Tarifan hintatasosta, ja siellä on Larga Distancia- ja Media Distancia -junayhteydet sekä lentoasema. Jos nimenomaan Tarifan hintaluokka on ratkaiseva, Zahara de los Atunes on hieman kalliimpi, ja sen hinnat laskivat heinäkuuhun 2026 päättyneen vuoden aikana. Se on Barbateen kuuluva asuinalue, ei itsenäinen kunta.

Elämisen data

Asuntomarkkinat

4.411 €
/m²
+8.9% YoY

Päivitetty 2026-08-31

Liikenneyhteydet

JEREZ LENTOASEMA
Jerez · XRY
0+ suoraa reittiä
Suorat lennot
AsturiasBarcelona-El PratBerlin-BrandenburgBilbaoBirminghamBrussels

Yhteisö

11%
ulkomaalaisia
Spanish90%
Italian5%

Palvelut

0
Kansainv. koulut

Tarifa kartalla

Usein kysytyt kysymykset: Tarifa

Rehelliset vastaukset kysymyksiin, joita ostajat todella kysyvät.

Miten Tarifan asuntojen hinnat vertautuvat Cádiziin, Coniliin ja Jereziin?+
Idealistan heinäkuun 2026 raportin mukaan Tarifan kunnan neliöhintapyyntö on noin kolmanneksen Cádizin kaupunkia kalliimpi, viidenneksen Conil de la Fronteraa kalliimpi, noin puolet El Puerto de Santa Maríaa kalliimpi ja yli kaksi kertaa Jerez de la Fronteraa kalliimpi. Barbateen kuuluva Zahara de los Atunes, jolla on oma Idealista-sivunsa, on hieman kalliimpi. Vuoden aikana Tarifan hinnat nousivat hieman alle kymmenesosan, kun taas Conilin, El Puerton ja Jerezin hinnat nousivat nopeammin ja Zaharan laskivat. Itse hinnat ovat tämän sivun tietopaneelissa, jotta ne pysyvät ajantasalla.
Miksi Idealista ei näytä Tarifalle lainkaan asuinalueita?+
Idealistan Tarifaa koskeva raporttisivu näyttää aluevalitsimen tyhjänä eikä tulosta alueiden vertailutaulukkoa, ainoastaan yhden rivin koko kunnalle. Tilanne on eri kuin kaupungeissa, joiden alueet ovat olemassa mutta jäävät ilman hintatietoa tiettynä kuukautena: Conil listaa kolme aluetta ja hinnoittelee yhden, El Puerto listaa kuusi ja hinnoittelee neljä. Tarifalle ei ole olemassa minkäänlaista kunnan sisäistä vertailutietoa, joten missä tahansa kunnan osassa sijaitsevaa kohdetta voi verrata ainoastaan samaan kunnan keskiarvoon. Tätä keskiarvoa tulee pitää karkeana suuntaviivana, ei mittapuuna.
Onko Tarifassa rautatieasemaa?+
Ei ole. Adifin Declaracion sobre la Red 2026 -verkkokarttojen 27. helmikuuta 2026 päivätyssä versiossa ei näy asemaa Tarifassa eikä sinne ulottuvaa rataa. Haku adif.es-sivustolta ei myöskään löydä asemasivua. Ainoa Andalusiaa koskeva ilmoitus Adifin tiedotesivulla, joka on viimeksi päivitetty 21. heinäkuuta 2026, koskee Cordoba-Algeciras-rataa, joka on poikki Algecirasin ja Almargenin välillä myrskyvaurioiden vuoksi. Tämä rata ei kulje Tarifan kautta. Emme julkaise matka-aikaa tai tie-etäisyyttä Tarifasta millekään asemalle, koska yhdelläkään käyttämällämme lähteellä ei ole sellaista tietoa.
Mikä sairaala palvelee Tarifaa?+
Sairaalan nimeämistä ei ole julkaistu. SASin perusterveydenhuollon kartta sijoittaa Tarifan Distrito de Atencion Primaria Campo de Gibraltar -alueelle, Zona Basica de Salud de Tarifaan. EASP:n keskustiedoissa on kenttä viitesairaalalle, mutta yksikään Tarifan terveyskeskus ei esiintynyt lukemassamme maakuntalistauksessa, eikä mikään Cádizin maakunnan sairaala julkaise luetteloa palvelemistaan keskuksista. Näin ollen viitattavaa tietoa ei ole. SIMA laskee kunnassa olevan yksi centro de salud ja kolme consultorio-vastaanottoa vuonna 2025. Emme nimeä sairaalaa vain siksi, että se vaikuttaisi ilmeiseltä valinnalta.
Kuinka paljon ulkomaalaisia asukkaita Tarifassa on ja mistä he ovat kotoisin?+
SIMAn asukasrekisterin mukaan 1. tammikuuta 2025 Tarifan 18 613 asukkaasta 2 047 oli ulkomaan kansalaisia, eli noin joka yhdeksäs. Suurin yksittäinen kansalaisuusryhmä on italialaiset, joita on noin viidennes ulkomaalaisista asukkaista, eli suunnilleen neljäsataa henkeä. On huomattava, että SIMAn ilmoittama luku kansalaisuuden vieressä on sen osuus ulkomaalaisväestöstä, ei koko kaupungin väestöstä; nämä kaksi sekoitetaan helposti. SIMA julkaisee kuntatasolla ainoastaan suurimman kansalaisuusryhmän, joten emme voi sanoa, mikä ryhmä on toisena.
Millainen on Tarifan ilmasto?+
AEMETin pääasema 6001, joka sijaitsee 45 metrin korkeudessa kunnan alueella, tarjoaa normaalijakson 1981-2010 tiedot: tammikuun keskilämpötila on 13,0 astetta ja sademäärä 70 millimetriä, heinäkuun 21,7 astetta ja 2 millimetriä, ja elokuun 22,3 astetta ja 4 millimetriä. AEMET ei julkaise tälle asemalle vuositason riviä, joten vuosilukuja ei esitetä. Tuulista AEMETin arkistossa oleva vuoden 2026 artikkeli Atmospheric Research -julkaisussa kuvaa itäisen levante-tuulen puhaltavan 110-130 päivänä vuodessa ja läntisen ponienten 135-155 päivänä, ja molemmat voivat aiheuttaa epäsuotuisia olosuhteita. Tämä on tutkimustietoa, ei operatiivinen sääennuste.
Mitä lentoasemaa käyttäisin Tarifaan matkustaessa?+
Emme julkaise ajoaikoja, joten emme voi asettaa lentoasemia järjestykseen etäisyyden perusteella. Tämän maakunnan sisällä Jerezin lentoasema sijaitsee Jerez de la Fronteran kunnassa, ja Aena raportoi 32 reittiä vuonna 2025 ja 885 tuhatta matkustajaa. Sen päiväämätön kohdeluettelo nimeää 24 lentoasemaa, mukaan lukien Lontoon Gatwick, Lontoon Stansted, Manchester, Birmingham ja Leeds Bradford. Gibraltarin lentoaseman kohdesivua ei voitu ladata; ainoa näkemämme tieto oli saman päivän taulu, joka näytti Manchesterin, Lontoon Gatwickin ja Lontoon Heathrown, mikä ei ole reittiluettelo. Sevillaa ei tarkistettu.
Onko Tarifassa kouluja?+
SIMAn lukuvuoden 2023-2024 laskenta luettelee kuusi varhaiskasvatuskeskusta, viisi ala-astetta, neljä yläastetta, yhden bachillerato-lukion, yhden ammatillisen koulutuksen grado medio- ja grado superior -keskuksen kumpaakin sekä kolme aikuiskoulutuskeskusta. SIMA ei kerro, lasketaanko useita tasoja opettava keskus kerran kullakin tasolla, joten emme laske näitä yhteen kokonaissummaksi. Yhtään kansainvälistä tai brittiläistä koulua Tarifassa ei tunnistettu nimetystä lähteestä, emmekä tutkineet tätä kysymystä loppuun saakka.
Mitkä ovat kiinteistön ostokustannukset kohteessa Tarifa?+
Kun ostat kiinteistöä kohteessa Tarifa, varaudu varainsiirtoveroon (ITP) 7% sekä noin 3-4% notaari-, kiinteistörekisteri- ja lakikuluihin. Välityspalkkion maksaa yleensä myyjä. Niemimaalla ja Baleaareilla uudiskohteista maksetaan 10% arvonlisävero (IVA) ja AJD-leimavero varainsiirtoveron sijaan. Varainsiirtoveron määrää Andalucía, ei valtio, ja alennettuja veroprosentteja voi soveltaa vakituiseen asuntoon ja nuorempiin ostajiin.
Mitkä ovat jatkuvat kiinteistön omistuskustannukset kohteessa Tarifa?+
Vuotuiset kiinteistön omistuskustannukset kohteessa Tarifa sisältävät IBI:n (kiinteistövero) 0,4-1,1% verotusarvosta, yhteisökulut (asunnoille), jätehuoltovero (basura), käyttömaksulaskut ja kiinteistövakuutus. Budjetoi noin 2-4% kiinteistön arvosta vuodessa kaikille juokseville kustannuksille. IBI:n määrää kunta (Tarifa) kansallisen vaihteluvälin sisällä, joten se on kunnallinen eikä alueellinen.
Mitä veroja maksan myydessäni kiinteistöä kohteessa Tarifa?+
Kun myyt kiinteistöä kohteessa Tarifa, maksat myyntivoittoveroa (plusvalía) voitosta 19-26%:n verokannalla voiton määrästä riippuen. Ei-asukkailta pidätetään 3% myyntihinnasta valmistumisen yhteydessä. Saatat myös maksaa kunnallista myyntivoittoveroa. Pääasunnon vapautukset voivat koskea yli 65-vuotiaita asukkaita. Luovutusvoittovero on kansallinen, joten se on sama koko Espanjassa, myös alueella Andalucía. Plusvalia municipal -veron määrää kunta (Tarifa), ja vuoden 2021 uudistuksen jälkeen sille on kaksi laskentatapaa, joten kysy asianajajaltasi kumpi on sinulle edullisempi.
Voinko yhä saada Golden Visan ostamalla kiinteistön Espanjasta?+
Ei. Espanja poisti Golden Visan kiinteistösijoitusreitin huhtikuussa 2025, joten ostaminen kohteessa Tarifa ei enää tuo oleskelulupaa. EU:n ulkopuoliset ostajat, jotka haluavat asua Espanjassa, hakevat erillistä lupaa, useimmiten non-lucrative-viisumia (tulotodistus ja yksityinen sairausvakuutus) tai digitaalisen nomadin viisumia (etätyö Espanjan ulkopuolisille asiakkaille). Kysy maahanmuuttojuristilta, mikä reitti sopii tilanteeseesi ennen ostoa.

Varainsiirtoveroprosentit elokuun 2026 tilanteessa. Veroprosentit määrätään itsehallintoalueittain ja ne muuttuvat. Varmista ajantasaiset luvut espanjalaiselta asianajajalta tai veroneuvojalta ennen budjetointia.

Miksi ihmiset valitsevat

es.casa

Paikalliset asiantuntijat

Syvällinen tieto Tarifa ja sen kiinteistömarkkinoista.

Personoitu palvelu

Seuraamme sinua koko prosessin ajan, hausta kauppaan.

Eksklusiivinen portfolio

Pääsy parhaisiin kiinteistöihin ennen markkinoille tuloa.

Espanjan ensimmäinen AI-alusta

AI-teknologiamme löytää täydelliset kiinteistöt nopeammin kuin perinteinen haku.

Opas ulkomaisille ostajille

Uusi kiinteistön ostamisessa Espanjassa?

Kattava oppaamme kattaa kaiken, mitä ulkomaiset ostajat tarvitsevat tietää - NIE-numeroista ja oleskeluluvistasta asuntolainoihin ja oikeudellisiin vaatimuksiin.

Täydellinen Opas
Asuntolainlaskuri

Laske espanjalainen asuntolainasi

Käytä ilmaista asuntolainlaskuriamme arvioidaksesi kuukausimaksuja, vertaillaksesi lainaskenaarioita ja ymmärtääksesi todellisen ostokustannuksen Espanjassa.

Asuntolainlaskuri