es.casa

Vind uw droomhuis in Tarifa

AI-gestuurde woningzoeker

Uw perfecte woning in Tarifa is slechts een paar klikken verwijderd. Vul de woningzoeker in om te beginnen.

WONINGZOEKERVerkoop uw woning
18.613
Inwoners
11%
Aandeel expats
4.411 €
Gem. €/m²
Bijgewerkt 2026-08-31Hoe wij onze data verzamelen →

Wonen in Tarifa

Tarifa is een gemeente met minder dan negentienduizend inwoners aan de Straat van Gibraltar. De vraagprijzen staan niet in verhouding tot de omvang van de plaats. In het rapport van Idealista van juli 2026 ligt de gemiddelde prijs per vierkante meter ongeveer een derde boven die van de stad Cádiz, een vijfde boven Conil en meer dan twee keer zo hoog als in Jerez. Zahara de los Atunes, een kern binnen Barbate, is iets duurder, maar de prijzen zijn er het afgelopen jaar gedaald. Idealista publiceert geen enkele onderverdeling in wijken voor Tarifa. Dat ene cijfer is dus het enige houvast dat een koper heeft.

Het bevolkingsregister (de ‚padron’) telde op 1 januari 2025 18.613 inwoners, van wie 2.047 buitenlanders. Dat is ongeveer één op de negen, vergeleken met circa één op de veertien in Conil en drie op de honderd in de stad Cádiz. De grootste groep buitenlanders wordt gevormd door Italianen, die ongeveer een vijfde van de buitenlandse inwoners uitmaken, oftewel zo'n vierhonderd personen. SIMA publiceert alleen de meest voorkomende nationaliteit. Volgens cijfers van SIMA uit 2019 beslaat de gemeente een oppervlakte van ongeveer 420 vierkante kilometer.

De gemeentelijke prijs steeg in het jaar tot juli 2026 met iets minder dan een tiende. Dat is een langzamere stijging dan in Conil, El Puerto de Santa María of Jerez. Omdat er geen wijkgegevens worden gepubliceerd, kan niemand zien welke delen van de gemeente boven of onder dat gemiddelde liggen. Tarifa heeft geen treinstation. Het ziekenhuis waar de gemeente onder valt, is niet openbaar bekendgemaakt. De plaats ligt in het gezondheidsdistrict Campo de Gibraltar, Zona Basica de Salud Tarifa, en op basis daarvan noemen wij geen specifiek ziekenhuis.

Het oordeel

Eerlijk bekeken, beide kanten.

De voordelen zijn echt. De nadelen ook. Beide wegen zwaarder dan een brochure toegeeft.

Wat pleit voor

  • Een weerstation in de gemeente zelf

    Het ‚estacion principal’ 6001 van AEMET bevindt zich op 45 meter hoogte binnen de gemeente Tarifa en heeft klimaatgemiddelden voor de periode 1981 tot 2010. Conil, El Puerto de Santa María en Barbate hebben geen vergelijkbaar station; op hun pagina's staat dan ook geen klimaattabel.

  • Koelere julimaand dan de stations van Cádiz en Jerez

    De gemiddelde temperatuur in juli is in Tarifa 21,7 graden, vergeleken met 24,6 bij het station van Cádiz en 25,9 op de luchthaven van Jerez, allemaal voor de periode 1981 tot 2010. In januari is het gemiddeld 13,0 graden, iets milder dan in Cádiz. AEMET publiceert voor dit station geen jaarcijfers, dus die worden hier niet vermeld.

  • Grotere gemeenschap van buitenlanders dan de buurgemeenten

    Op 1 januari 2025 had ongeveer één op de negen inwoners een buitenlandse nationaliteit, vergeleken met circa één op de veertien in Conil en drie op de honderd in de stad Cádiz. Italianen vormen de grootste groep, met ongeveer een vijfde van de buitenlandse inwoners.

  • De wind is gedocumenteerd in wetenschappelijk onderzoek

    Een artikel uit 2026 in het tijdschrift ‚Atmospheric Research’, dat is opgenomen in de database van AEMET, stelt dat de oostelijke levante 110 tot 130 dagen per jaar waait en de westelijke poniente 135 tot 155 dagen. Dit is onderzoek, geen officiële weersverwachting van AEMET, maar het is wel informatie die u kunt raadplegen alvorens te kopen.

  • Onderwijs op elk niveau volgens de recentste telling

    De telling van SIMA voor het schooljaar 2023-2024 vermeldt zes centra voor kleuteronderwijs, vijf voor basisonderwijs, vier voor voortgezet onderwijs (ESO), één voor ‚bachillerato’, elk één voor beroepsonderwijs ‚grado medio’ en ‚grado superior’, en drie voor volwassenenonderwijs. SIMA geeft niet aan of centra die meerdere niveaus aanbieden, voor elk niveau apart worden geteld.

Wat pleit tegen

  • Geen enkele wijkprijs op Idealista

    De pagina voor Tarifa op Idealista toont een lege keuzelijst voor wijken en geen vergelijkingstabel, alleen de regel voor de gemeente. Cádiz vermeldt elf wijken met prijsindicaties voor zeven ervan; Jerez vermeldt dertien wijken en heeft prijzen voor twaalf. Voor Tarifa bestaat er geen referentiepunt om de prijs van een specifieke straat te toetsen.

  • Prijzen liggen ongeveer een derde boven die van de stad Cádiz

    Per vierkante meter in juli 2026 is Tarifa ongeveer een derde duurder dan Cádiz, ongeveer de helft duurder dan El Puerto de Santa María, een vijfde duurder dan Conil en meer dan twee keer zo duur als Jerez. Zahara de los Atunes, een kern binnen Barbate, is iets duurder.

  • Geen enkel treinstation

    De netwerkkaarten van Adif (‚Declaracion sobre la Red 2026’) tonen geen station in Tarifa en geen spoorlijn die erheen leidt. De stations in deze selectie zijn Cádiz, Jerez de la Frontera en Puerto de Santa María. We publiceren geen reistijden naar deze stations, omdat hierover geen brongegevens beschikbaar zijn.

  • Verwijzing naar ziekenhuis is niet openbaar

    Volgens de kaart van de SAS (Andalusische gezondheidsdienst) ligt Tarifa in het eerstelijnszorgdistrict Campo de Gibraltar, ‚Zona Basica de Salud Tarifa’. EASP publiceert geen verwijscentrum voor de gezondheidscentra in Tarifa, en geen enkel ziekenhuis in de provincie Cádiz publiceert een lijst van centra die het bedient. Daarom noemen wij geen specifiek ziekenhuis.

  • Volgens onderzoek op de meeste dagen wind

    Het artikel van Ortega et al. uit 2026 in de database van AEMET telt 110 tot 130 dagen per jaar met de levante-wind en 135 tot 155 dagen met de poniente-wind. Het stelt dat beide voor ongunstige omstandigheden kunnen zorgen. Samengeteld betekent dit dat het het grootste deel van het jaar waait.

Van de redactie

Waar je misschien beter af bent

Tarifa is geschikt voor een koper die zich specifiek op dit deel van de Straat van Gibraltar richt en het geen bezwaar vindt om ongeveer een derde meer per vierkante meter te betalen dan in de stad Cádiz, zonder dat er wijkgegevens zijn om die prijs aan te toetsen. Is dit niet wat u zoekt, dan zijn er in dezelfde provincie beter gedocumenteerde alternatieven. Conil de la Frontera is ongeveer een zesde goedkoper per vierkante meter. Deze plaats heeft eveneens geen station, maar Idealista vermeldt er drie wijken, waarvan er één een prijsindicatie heeft. De grootste groep buitenlandse inwoners bestaat er uit Duitsers. El Puerto de Santa María is circa een derde goedkoper, ligt aan de Cercanías-lijn C-1 (met bevestigde treindiensten op 31 augustus 2026) en heeft prijsindicaties voor vier van de zes wijken. Het ziekenhuis waar deze plaats onder valt, is echter ook niet openbaar bekend. De stad Cádiz is ongeveer een kwart goedkoper, heeft een station aan lijn C-1 en prijsindicaties voor zeven van de elf wijken. Anders dan bij Tarifa is hier het bijbehorende ziekenhuis, Hospital Universitario Puerta del Mar, wel bekend. Jerez, dat in het binnenland ligt, kost minder dan de helft van Tarifa en heeft Larga Distancia- en Media Distancia-treindiensten, plus een luchthaven. Als u specifiek in de prijsklasse van Tarifa zoekt, is Zahara de los Atunes een iets duurder alternatief waar de prijzen in het jaar tot juli 2026 daalden. Dit is een kern binnen de gemeente Barbate, geen zelfstandige gemeente.

Leefdata

Woningmarkt

4.411 €
/m²
+8.9% YoY

Bijgewerkt 2026-08-31

Bereikbaarheid

JEREZ VLIEGVELD
Jerez · XRY
0+ directe routes
Directe vluchten
AsturiasBarcelona-El PratBerlin-BrandenburgBilbaoBirminghamBrussels

Gemeenschap

11%
expats
Spanish90%
Italian5%

Voorzieningen

0
Int. scholen

Tarifa op de kaart

Veelgestelde vragen over Tarifa

Eerlijke antwoorden op de vragen die kopers echt stellen.

Hoe verhouden de vastgoedprijzen in Tarifa zich tot die in Cádiz, Conil en Jerez?+
Volgens het rapport van Idealista van juli 2026 ligt de gemeentelijke vraagprijs per vierkante meter in Tarifa ongeveer een derde boven die van de stad Cádiz, ongeveer een vijfde boven Conil de la Frontera, ongeveer de helft hoger dan in El Puerto de Santa María en meer dan twee keer zo hoog als in Jerez de la Frontera. Zahara de los Atunes, een kern binnen Barbate met een eigen pagina op Idealista, is iets duurder. Gedurende het jaar stegen de prijzen in Tarifa met iets minder dan een tiende, terwijl Conil, El Puerto en Jerez allemaal sneller stegen en Zahara daalde. De prijzen zelf staan in het data-paneel op deze pagina, zodat ze actueel blijven.
Waarom toont Idealista geen wijken voor Tarifa?+
De rapportpagina voor Tarifa op Idealista toont een keuzelijst voor wijken zonder opties en een vergelijkingstabel zonder wijken, alleen de regel voor de gemeente. Dit is anders dan bij een plaats waar wel wijken bestaan, maar waarvoor in een bepaalde maand geen prijs wordt vermeld: Conil vermeldt drie wijken en geeft een prijs voor één ervan, El Puerto vermeldt er zes en heeft prijzen voor vier. Voor Tarifa is er geen enkel referentiepunt op sub-gemeentelijk niveau. Een woning, waar dan ook in de gemeente, kan dus alleen worden vergeleken met dat ene gemeentelijke gemiddelde. Beschouw dat gemiddelde als een ruwe indicatie, niet als een maatstaf.
Heeft Tarifa een treinstation?+
Nee. De netwerkkaarten van Adif (‚Declaracion sobre la Red 2026’, editie van 27 februari 2026) tonen geen station in Tarifa en geen spoorlijn die erheen leidt. Een zoekopdracht op adif.es levert geen stationspagina op. De enige melding over Andalusië op de informatiepagina van Adif (laatst bijgewerkt op 21 juli 2026) betreft de lijn Córdoba-Algeciras, die na stormschade is onderbroken tussen Algeciras en Almargen. Die lijn loopt niet langs Tarifa. Wij publiceren geen reistijd of afstand over de weg van Tarifa naar enig station, omdat geen van onze bronnen deze informatie bevat.
Welk ziekenhuis bedient Tarifa?+
De toewijzing is niet openbaar gemaakt. De kaart van de eerstelijnszorg van de SAS plaatst Tarifa in het ‚Distrito de Atencion Primaria Campo de Gibraltar’, ‚Zona Basica de Salud Tarifa’. De gegevens van EASP over centra bevatten een veld voor een verwijscentrum, maar geen enkel eerstelijnszorgcentrum in Tarifa verscheen in de provinciale lijst die wij konden raadplegen. Geen enkel ziekenhuis in de provincie Cádiz publiceert een lijst van de centra die het bedient, dus er is niets om naar te verwijzen. SIMA telt voor 2025 één ‚centro de salud’ en drie ‚consultorios’ in de gemeente. We noemen geen ziekenhuis omdat het voor de hand lijkt te liggen.
Hoeveel buitenlandse inwoners heeft Tarifa en waar komen ze vandaan?+
De bevolkingstelling van SIMA van 1 januari 2025 telt 2.047 buitenlanders op een totaal van 18.613 inwoners, ongeveer één op de negen. De grootste nationaliteit is Italiaans, met ongeveer een vijfde van de buitenlandse inwoners, wat neerkomt op zo'n vierhonderd personen. Let op: het cijfer dat SIMA naast de nationaliteit vermeldt, is het aandeel van de buitenlandse bevolking, niet het aandeel van de totale stadsbevolking dat buitenlands is; deze twee worden gemakkelijk verward. SIMA publiceert op gemeentelijk niveau alleen de grootste nationaliteit, dus we kunnen niet zeggen welke groep op de tweede plaats komt.
Hoe is het klimaat in Tarifa?+
Het ‚estacion principal’ 6001 van AEMET, dat zich op 45 meter hoogte in de gemeente bevindt, geeft klimaatgemiddelden voor 1981-2010: januari heeft een gemiddelde van 13,0 graden met 70 millimeter neerslag, juli 21,7 graden met 2 millimeter, en augustus 22,3 graden met 4 millimeter. AEMET publiceert geen jaarcijfers voor dit station, dus die worden hier niet vermeld. Wat de wind betreft, beschrijft een artikel uit 2026 in ‚Atmospheric Research’, opgenomen in de database van AEMET, dat de oostelijke levante 110 tot 130 dagen per jaar waait en de westelijke poniente 135 tot 155 dagen. Beide kunnen voor ongunstige omstandigheden zorgen. Dit is onderzoek, geen operationele weersvoorspelling.
Welke luchthaven kan ik het beste gebruiken voor Tarifa?+
Wij publiceren geen reistijden met de auto, dus we kunnen luchthavens niet rangschikken op afstand. Binnen deze provincie ligt de luchthaven van Jerez in de gemeente Jerez de la Frontera. Aena meldt voor 2025 32 routes met 885.000 passagiers. De ongedateerde lijst met bestemmingen noemt 24 luchthavens, waaronder Londen Gatwick, Londen Stansted, Manchester, Birmingham en Leeds Bradford. De bestemmingspagina van de luchthaven van Gibraltar kon niet worden geladen; het enige wat we zagen was een vertrekbord voor dezelfde dag waarop Manchester, Londen Gatwick en Londen Heathrow stonden, wat geen routelijst is. Sevilla is niet gecontroleerd.
Zijn er scholen in Tarifa?+
De telling van SIMA voor het schooljaar 2023-2024 vermeldt zes centra voor kleuteronderwijs, vijf voor basisonderwijs, vier voor voortgezet onderwijs, één voor ‚bachillerato’, elk één voor beroepsonderwijs ‚grado medio’ en ‚grado superior’, en drie voor volwassenenonderwijs. SIMA vermeldt niet of een centrum dat meerdere niveaus aanbiedt, voor elk niveau apart wordt geteld, dus we tellen deze niet op tot een totaal. Er is geen internationale of Britse school in Tarifa geïdentificeerd op basis van een genoemde bron, en we hebben deze vraag niet volledig onderzocht.
Wat zijn de kosten van het kopen van onroerend goed in Tarifa?+
Bij het kopen van een woning in Tarifa rekent u op overdrachtsbelasting (ITP) van 7%, plus ongeveer 3-4% aan notaris-, kadaster- en juridische kosten. De makelaarscommissie wordt normaal door de verkoper betaald. Op het vasteland en de Balearen betaalt nieuwbouw 10% btw (IVA) plus AJD-zegelrecht in plaats van ITP. De overdrachtsbelasting wordt vastgesteld door Andalucía en niet landelijk, en er kunnen lagere tarieven gelden voor een hoofdverblijf en voor jongere kopers.
Wat zijn de lopende kosten van het bezitten van onroerend goed in Tarifa?+
Jaarlijkse eigendomskosten in Tarifa omvatten IBI (onroerendgoedbelasting) van 0,4-1,1% van de kadastrale waarde, gemeenschapskosten (voor appartementen), vuilnisbelasting (basura), nutsvoorzieningen en opstalverzekering. Begroot ongeveer 2-4% van de waarde van het onroerend goed per jaar voor alle lopende kosten. De IBI wordt vastgesteld door de gemeente Tarifa binnen een landelijke bandbreedte, dus die is gemeentelijk en niet regionaal.
Welke belastingen betaal ik bij het verkopen van onroerend goed in Tarifa?+
Bij het verkopen van onroerend goed in Tarifa, betaalt u vermogenswinstbelasting (plusvalía) over de winst tegen tarieven van 19-26% afhankelijk van het winstbedrag. Niet-ingezetenen hebben 3% van de verkoopprijs ingehouden bij oplevering. U kunt ook gemeentelijke vermogenswinstbelasting betalen. Vrijstellingen voor hoofdverblijf kunnen van toepassing zijn voor ingezetenen ouder dan 65 jaar. Vermogenswinstbelasting is landelijk, dus in Andalucía geldt hetzelfde als in de rest van Spanje. De plusvalia municipal wordt vastgesteld door de gemeente Tarifa en kent sinds de hervorming van 2021 twee rekenmethodes, vraag uw advocaat welke voor u gunstiger is.
Kan ik nog een Golden Visa krijgen door vastgoed te kopen in Spanje?+
Nee. Spanje heeft de vastgoedroute van de Golden Visa in april 2025 afgeschaft, dus kopen in Tarifa geeft geen verblijfsrecht meer. Kopers van buiten de EU die in Spanje willen wonen vragen een apart verblijfsvisum aan, meestal het non-lucratieve visum (inkomensbewijs en particuliere ziektekostenverzekering) of het digital nomad visum (werk op afstand voor niet-Spaanse opdrachtgevers). Vraag een immigratieadvocaat welke route bij u past voordat u koopt.

Overdrachtsbelastingtarieven per augustus 2026. Tarieven worden per autonome regio vastgesteld en veranderen. Laat de actuele cijfers bevestigen door een Spaanse advocaat of belastingadviseur voordat u gaat rekenen.

Waarom mensen kiezen voor

es.casa

Lokale Experts

Diepgaande kennis van Tarifa en de vastgoedmarkt.

Persoonlijke Service

We begeleiden u gedurende het hele proces, van zoeken tot afsluiten.

Exclusief Portfolio

Toegang tot de beste woningen voordat ze op de markt komen.

Eerste AI-platform van Spanje

Onze AI-technologie matcht u sneller met perfecte woningen dan traditioneel zoeken.

Gids voor buitenlandse kopers

Nieuw in het kopen van vastgoed in Spanje?

Onze uitgebreide gids behandelt alles wat buitenlandse kopers moeten weten - van NIE-nummers tot hypotheken en juridische vereisten.

Complete Gids
Hypotheekcalculator

Bereken uw spaanse hypotheek

Gebruik onze gratis hypotheekcalculator om maandelijkse betalingen te schatten, leningsscenario's te vergelijken en de werkelijke kosten van kopen in Spanje te begrijpen.

Hypotheekcalculator